올림픽파크포레온 무순위 청약, 무주택자 외 추가 조건 정리

서울 강동구 둔촌동의 올림픽파크포레온(구 둔촌주공) 아파트에서 단 4가구 대상의 무순위 청약이 큰 관심을 받고 있습니다. 다음은 “무주택자” 외에 꼭 챙겨야 할 추가 자격 요건과 청약 준비 팁입니다.

기본 자격 조건

신청 대상: 2025년 6월 10일 이후 개정된 ‘무주택자만 청약 가능’ 규칙이 적용되어, 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원만 신청 가능
청약통장 가입 여부는 상관 없음. 통장이 없어도 신청할 수 있지만, 청약 접수 시 통장 사본을 제출해야 합니다.
세대주 여부도 무관하며, 부부가 모두 무주택일 경우 부부 중복 신청이 가능합니다.
외국인은 불가: 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청이 불가능합니다.

실거주 의무 및 위장전입 방지

실거주 의무 2년 (유예 가능)
위장전입 단속 강화: 주민등록등본, 건강보험 요양급여내역 등의 서류를 통해 실제 거주 여부를 확인합니다.

이미 당첨자였거나 계약 중인 경우

이 단지의 기존 당첨자, 예비입주자, 계약 미이행자, 부적격 당첨자는 신청 불가

대출•자금 관련 제한

6•27 코픽스 대출 규제 적용: 주택담보대출은 최대 6억원 한도
미등기 상태라 일반 담보대출이 불가하며, 잔금대출도 받을 수 없습니다.
갭투자용 전세대출 불가: 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지되어 있어, 전세보증금으로 잔금을 충당할 수 없습니다.
따라서 분양가 전액을 현금 또는 2금융권 등으로 준비해야 하며, 전용 84㎡ 기준으로는 약 7억원 이상의 현금이 필요하다는 분석입니다.

청약 일정 및 절차

청약 접수: 2025년 7월 10일(목) ~ 11일(금), 온라인 (청약홈)
당첨자 발표: 7월 15일(화)
계약 체결: 7월 21일(월), 계약금은 분양가의 10%, 잔금 90%는 10월 21일까지
거주의무 유예 기간: 최초 입주 가능일인 2024년 11월 27일부터 3년간 유예 적용

총정리: 반드시 준비할 것들

항목	준비 사항
자격확인	서울시 거주 무주택 세대 구성원 여부 확인
서류준비	청약통장 사본, 주민등록등본, 건강보험 내역 등
자금계획	분양가 전액 현금 또는 2금융권 조달 계획
실거주 계획	위장전입 피하고, 실제 거주할 수 있는 계획 세우기
기타조건 점검	기존 당첨•계약 상태 여부 확인

마치며

“로또급” 시세차익 기대에도 불구하고, 무주택자 요건, 실거주 의무•서류증빙, 대출 제한 등 준비할 부분이 많습니다. 특히 자금력이 뒷받침되지 않으면 계약 포기 위험이 크니, 자금계획부터 꼼꼼히 세워야 합니다.

청약 도전 예정이라면, 위 조건들을 빠짐없이 확인하고 당일 청약홈 접속을 원활히 해보세요!